Придбання нерухомості в Україні: поради адвоката

Купівля майна – це завжди важлива та відповідальна подія в житті кожної особи. Виникає під час цього процесу досить багато різних емоцій та думок. Однак, особливо важливий аспект при набутті майна – це юридичний. Адже, від правильності заповнення документів та юридичного оформлення прямо залежить право власності. Тому, у даній статті адвокат по нерухомості надасть дієві поради для тих, хто бажає придбати майно в Україні.

Важливі етапи купівлі нерухомості в Україні

Ринок нерухомості та майна в Україні досить насичений різноманітними пропозиціями на різний бюджет та смак. Нині багато компаній пропонують продажі квартир (вторинне житло та новобудови), таунхаусів, приватних будинків, комерційних приміщень та інвестування коштів у будівництво. Кожен із вказаних об’єктів та його придбання має свої як ризики, так і переваги. Однак, про переваги Вам будуть розповідати усі, в той же час про ризики чи недоліки – ніхто. Тому, вкрай важливо бути юридично підготовленим до оформлення купівлі. Загальновідомо, будь-яка угода та купівля супроводжується кількома етапами.

Отже, розберемо детальніше етапи придбання майна:

1. Вибір об’єкта. Це головне для покупця. Адже важливо підібрати об’єкт по всіх параметрах пошуку: ціна, площа, розташування, технічний стан приміщення. Тут все залежить виключно від фінансових можливостей та бажання покупця.
2. Огляд об’єкта. Досить важливо після обрання бажаних варіантів – їх оглянути візуально та наживо. До огляду об’єктів можливо залучити фахівців, наприклад будівельників для оцінки якості робіт  та технічного стану.
3. Перевірка документів. Якщо вже обрано та оглянуто бажане майно не варто забувати про юридичну складову. На цьому етапі краще звернутися за юридичними послугами до адвоката в Києві, Ірпені https://advocate-neroda.com.ua/.
4. Перевірка власника. Це також дуже важливий момент: хто володіє об’єктом. Адже, зараз це потрібно досить ретельно перевірити.
5. Укладення договору купівлі-продажу майна. Після успішного проходження всіх попередніх етапів – можна переходити до укладення угоди в нотаріуса.

Отже, вище коротко відображено основні етапи при купівлі майна. Важливо дотримуватися цього алгоритму, щоб уникнути юридичних проблем та судових процесів.

Документи для придбання нерухомого майна в Україні

Документи – це основа будь-якого юридичного процесу. Тому, дуже важливо слідкувати за тим, щоб документація була оформлена належним чином, оновлена та перебувала в належному вигляді.

Основні документи для купівлі майна:

• Українські паспорти та податкові номери покупця та продавця.
• Документи на саме майно (витяг з ДРРП, технічний паспорт, первинні документи).
• Довідка про зареєстрованих осіб у об’єкті, що купується.
• Згода другого з подружжя на купівлю/продаж майна (за умови перебування в офіційному шлюбі учасників угоди).

Нотаріус при укладенні угоди може затребувати від сторін інші додаткові документи.

Особливу увагу варто приділяти документам, якщо:

1. Майно набуте в шлюбі. Тут треба з’ясувати чи поділено майно між подружжям, чи немає відкритих судових спорів щодо поділів. Якщо судові процеси завершено – має бути рішення суду з відміткою про набрання законної сили.
2. Успадковані об’єкти. Важливо розібратися спадкування було на підставі заповіту чи за законом. Це можна перевірити по свідоцтву про право на спадщину. Досить часто можуть бути спори між спадкоємцями. Якщо є відкритий судовий спір, то обов’язково треба консультація юриста по нерухомості в Ірпені, Києві.
3. Були виконавчі провадження щодо продавця та його власності. Тут треба детально проаналізувати підстави примусового виконання рішення, чи закінчено виконавче провадження, чи знято всі арешти в межах провадження.
4. Відомості про продавця внесено в реєстр боржників. Скоріше за все нотаріус навіть відмовить в посвідчені такої угоди. Важливо, щоб дані про сторін договору не були внесенні в реєстр боржників.
5. Є малолітні/неповнолітні діти. Важливо з’ясувати чи зареєстровані вони у нерухомості, яка купується, чи виписано їх, чи не є вони співвласниками даного об’єкту. Адже, укладення угоди, де є діти має особливості та потребує залучення фахівців органу опіки та піклування.

Послуги адвоката по нерухомості

Придбання майна – це певно мірою ризик, якщо немає необхідної юридичної підтримки. Тому що покупець ризикує своїми коштами та майбутніми правами на майно. Тим паче зараз, коли так багато існує афер з нерухомістю та документами.

Якщо Ви бажаєте придбати нерухомість та не мати юридичних проблем, то обов’язково потрібні послуги адвоката по нерухомості. Адже, навіть з цієї короткої статті очевидно та зрозуміло скільки є нюансів при купівлі майна. Вам навіть можуть не сказати про певні нюанси з юридичного боку, однак вони мають важливе значення.

Адвокат по нерухомості в Ірпені, Києві може надати ряд послуг:

• Юридична консультація.
• Аналіз документів.
• Перевірка нерухомості, продавця по офіційних реєстрах з подальшим наданням всіх документів.
• Вичитка та аналіз договору.

Скажімо, це наведено ключові та базові послуги для даної категорії справ.

Тому, при вирішенні юридичних питань вчасно звертайтеся до фахівців, щоб зберегти свої кошти та нерви.