Як здати комерційну нерухомість в оренду через аукціони на майданчику Zakupivli.Pro?

Навіщо шукати орендарів через десятки приватних оголошень, якщо можна отримати гарантованого, платоспроможного та надійного партнера, незалежно від його форми власності, через прозорий аукціон?

Майданчик Zakupivli.Pro відкриває приватним власникам унікальну можливість: прозоро, швидко та за найвищою ціною здати свою комерційну нерухомість в оренду будь-якому платоспроможному бізнесу чи установі.

Це не просто про продаж права оренди, це про підвищення ліквідності ваших активів.

Чому комерційна оренда через аукціон — це вигідно?

Здача нерухомості в оренду через аукціон — це стратегічно вигідне рішення для будь-якого власника, оскільки конкуренція на аукціоні забезпечує найкращі умови.

• Надійність та платоспроможність. Переможець аукціону — це, як правило, серйозний гравець, який готовий до довгострокових, прозорих зобов’язань. Це мінімізує ризики, пов’язані з неплатежами, що часто трапляються на приватному ринку.
• Довгострокова співпраця. Найчастіше договори, укладені через аукціон, є довгостроковими. Це забезпечує стабільний пасивний дохід і дозволяє забути про постійний пошук нових орендарів на багато років.
• Прозорі та зрозумілі умови. Весь процес, від оголошення до підписання договору, проходить за чіткими державними регламентами. Усі умови фіксуються в системі, що унеможливлює “підводне каміння” та двозначні трактування. Ви отримуєте прозору комерційну оренду без стресу.
• Справедлива ціна. Механізм аукціону (підвищення ціни) гарантує, що ваш об’єкт буде зданий за максимально можливою ринковою ціною, яку визначить конкуренція учасників.

Покроковий алгоритм для орендодавця

Процес здачі вашого майна може здатися складним на перший погляд, але насправді він є чітким та логічним. Дотримуючись цієї інструкції, ви легко проведете об’єкт від підготовки до укладення угоди.

Крок 1. Реєстрація на Zakupivli.Pro

Пройдіть просту процедуру реєстрації та укладіть типовий договір. Менеджери завжди готові допомогти вам з первинним налаштуванням облікового запису та консультаціями.

Крок 2. Підготовка об’єкта та документів

Якість підготовки безпосередньо впливає на зацікавленість потенційних орендарів та фінальну ціну.

Необхідний пакет документів:

1. Право власності. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
2. Технічний паспорт. Документ, що підтверджує технічні характеристики об’єкта (площа, план приміщень, комунікації).
3. Витяг з оцінки майна. Звіт про незалежну оцінку, що є основою для розрахунку стартової ціни.
4. Фотографії об’єкта. Якісні та інформативні знімки (обов’язково зніміть фасади, вхідну групу та ключові приміщення всередині).
5. Типовий договір оренди

Поради щодо привабливості: переконайтеся, що приміщення візуально привабливе. Навіть мінімальний косметичний ремонт або просто якісне прибирання можуть значно підвищити інтерес та, відповідно, фінальну ставку за право комерційної оренди.

Крок 3. Оголошення аукціону та визначення стартової ціни

Це ключовий етап, який ви здійснюєте через обраний вами електронний майданчик.

• Створення лоту. Максимально детально та чесно опишіть об’єкт. Вкажіть усі його переваги: локацію, транспортну розв’язку, наявність парковки, потужність електромережі, тип опалення тощо. Чим повніший опис, тим менше запитань виникне у потенційних учасників.
• Визначення стартової ціни. Стартова місячна орендна плата розраховується відповідно до чинного законодавства, як правило, на основі незалежної оцінки. Наприклад, вона може становити певний відсоток від оціночної вартості об’єкта. Стартову ціну має бути обґрунтовано, але аукціон дозволить підвищити її до ринкового рівня.

Крок 4. Аукціон та укладення договору

Механізм аукціону. Учасники протягом трьох раундів можуть робити ставки на підвищення. Переможцем стає той, хто запропонує найвищу ціну.

Укладення угоди. Як тільки переможця визначено, ви підписуєте з ним Протокол про результати аукціону. Далі, після погодження всіх деталей, відбувається фінальне підписання Договору комерційної оренди.

Типові помилки, яких варто уникати

• Неповний опис об’єкта. Помилка, коли орендодавець лінується надати вичерпну інформацію. Покупець повинен отримати відповіді на всі питання до того, як зробить ставку. Якщо опис мізерний, інтерес до лоту буде низьким.
• Відсутність якісних фотографій. “Зустрічають по одягу” — це правило працює і тут. Розмиті фотографії або відсутність знімків взагалі створюють враження недбалості або приховування дефектів, що відлякує серйозних інвесторів.
• Неправильно встановлений термін експозиції: Занадто короткий термін між оголошенням і датою аукціону не дасть часу потенційним учасникам на ознайомлення з лотом та підготовку документів.

Використовуйте поради та рекомендації у цій статті на практиці, щоб збільшити шанси на вигідну здачу вашого об’єкта нерухомості в оренду.