Покупка квартиры в строящемся доме – когда лучше инвестировать личные сбережения

Современные покупатели жилой недвижимости могут приобретать квартиры в многоквартирных жилых домах, построенных из кирпича, из готовых панелей или с использованием монолитной технологии строительства. На сайте https://obyava.ua/ru/nedvizhimost/prodazha-kvartir/dnepr специализированного информационного портала опубликованы объявления о продаже квартир как в современных домах, так и в домах старой застройки. Варианты приобретения жилой недвижимости отличаются размером выделяемого на указанные цели бюджета, качеством жилья и уровнем комфорта и соответственно требуют различных подходов к выбору квартиры.

В чем особенность приобретения квартир в новостройках

По статистике большинство покупателей жилья на первичном рынке недвижимости приобретают его еще на стадии строительства и тем самым поневоле становятся дольщиками – частными инвесторами, вложившими личные сбережения в строительство нового многоквартирного жилого дома. Договор о долевом участии позволяет покупателю, выступающему в роли инвестора претендовать на определенную часть построенного дома в виде квартиры на н-ном этаже определенной площади (вместе с квартирой в инвестиционном договоре может быть предусмотрена возможность приобретения кладовки, расположенной за пределами квартиры – зачастую на лестничной площадке между этажами).

Приобретение квартиры в строящемся доме предусматривает:

• ожидание покупателя жилой недвижимости в течение двух-трех лет на завершение строительства и оформление сдачи дома в эксплуатацию;
• обязательное проведение ремонта в купленной квартиры, продаваемой, зачастую, в виде т.н. сырца – голые оштукатуренные стены и подведенные к квартире инженерные коммуникации;
• помимо средств, выделяемых на приобретение квартиры, покупатель-инвестор должен быть готовым к оплате ремонтных работ, бюджет которых может варьироваться от 50% стоимости самой квартиры.

Когда лучше покупать квартиру в новом доме

Большинство экспертов жилищного рынка рекомендуют приобретать квартиру в новостройке в самом начале строительства – когда компания-девелопер начинает рекламную акцию с целью продажи квартир на стадии закладки фундамента будущего дома купить квартиру можно на 20 или даже 30% дешевле. Чем ближе процесс завершения строительства, тем дороже становятся квартиры в таком доме.

Однако такой вариант покупки имеет очевидные недостатки – ждать завершения строительства придется долго – как минимум два или три года. Кроме того, вероятность того, что строительство дома будет заморожено по различным причинам весьма высока.