ВНЖ Португалии через инвестиции: покупка недвижимости, открытие бизнеса и ценные бумаги

Программа оформления вида на жительство Португалии за инвестиции – одна из наиболее гибких и разнообразных с точки зрения условий. Здесь инвестору предлагают на выбор несколько вариантов, а суммы инвестиций существенно различаются в зависимости от условий.

Самыми популярными и востребованными опциями остаются покупка недвижимости, ценных бумаг и ведение бизнеса. Сегодня мы рассмотрим преимущества всех трех вариантов получения «золотой визы» в Португалии.

ВНЖ Португалии за инвестиции в бизнес

В конце 2017 года португальское правительство предложило состоятельным иностранным гражданам новую опцию – инвестиции 500 000 € в компанию, зарегистрированную и работающую на территории Португалии. Для многих иностранных инвесторов – это хорошая возможность открыть бизнес в Европе, налаживать связи с партнерами по всему миру. Ведь у португальских компаний хорошая репутация.

Есть 2 варианта инвестирования:

1. открытие новой компании
2. увеличение уставного капитала существующей компании

Инвестор должен сохранять инвестиции в компании не менее 3 лет, а сама компания должна после поступления инвестиций открыть 5 новых рабочих мест для португальских граждан.

ВНЖ Португалии за покупку ценных бумаг

Те же 500 000 € можно использовать как вклад в инвестиционный или венчурный фонд, зарегистрированный и ведущий деятельность в Португалии.

Важны 2 условия инвестирования:

• срок погашения приобретаемых паев на момент инвестирования должен составлять не менее 5 лет
• инвестиционный фонд должен вкладывать не менее 60% своих денег в португальские компании

Учитывая, что экономика Португалии уверенно растет, инвестиции в фонды могут принести доход.

ВНЖ Португалии за покупку недвижимости

Португальское направление остается популярным среди покупателей недвижимости со всего мира. Не удивительно, ведь ежеквартально стоимость объектов вырастает на 5-8%, а количество сделок по недвижимости доходит до 30-35 тыс. Активнее всего растут в цене лиссабонские «квадраты» – до 15% в год.

Программа «золотой визы» предлагает несколько вариантов инвесторам:

• от 500 тыс. евро – объекты недвижимости на первичном или вторичном рынке
• от 400 тыс. евро – объекты в малонаселенном районе
• от 350 тыс. евро – объекты, возраст которого не менее 30 лет или который расположен в районах реновации
• от 280 тыс. евро – объекты возрастом от 30 лет или попавшие в программу реновации, которые находятся в малонаселенных районах

Безусловно, цена недвижимости в малонаселенных районах (например, Бейре и Серра-да-Эштрела) растет далеко не с той скоростью, как в Лиссабоне, Алгарве. Поэтому они не столь привлекательны для инвестиций. Однако вариант с покупкой за 350 тыс. евро объекта возрастом более 30 лет на «вторичке» привлекает многих иностранцев.

Ограничения на покупку недвижимости

С 2022 года нельзя получить ВНЖ в Португалии за покупку жилой недвижимости в крупных и прибрежных городах, популярных среди туристов — Лиссабоне, Кашкайше, Порту и других. Разрешено покупать недвижимость во внутренних областях страны, а также в автономных регионах — на Мадейре и Азорских островах. На коммерческую недвижимость ограничения не распространяются, ее можно покупать в любом регионе Португалии.

Выгоды обладания «золотой визой» Португалии

Не важно, какой вариант инвестиций вы выберите. В любом случае вы получаете следующие преимущества обладателя «Золотой визы»:

• Оформить ВНЖ инвестора можно по упрощенной процедуре – в течение 4-6 месяцев, не сдавая экзаменов, не проходя проверок на благонадежность
• Вам открыт безвизовый Шенген с возможностью проживания в любой стране этой зоны в течение 90 дней в полгода
• Если вы решите стать налоговым резидентом Португалии (проживая здесь более 183 дней в году), то получите налоговые льготы на 10 лет
• Если же вы остаетесь в рамках прежнего резидентства, то на территории Португалии вы обязаны провести всего 35 дней в течение 5 лет (приезжайте в отпуск)
• Уже через 6 лет проживания в стране вы сможете подать заявление на оформление гражданства Португалии (таких коротких сроков нет ни в одной стране ЕС, при этом отказываться от вашего первого гражданства не нужно!)

Полезно! Правительство Португалии открыто не только к иностранцам, готовым вложить в экономику страны крупных инвестиций. Страна заинтересована в привлечении рядовых специалистов. В частности, здесь работает программа ВНЖ для финансово-независимых иностранцев, в рамках которой любой желающий может переехать в Португалию, если подтвердит небольшой ежемесячный доход.

Кому подходят различные варианты инвестирования?

На первом месте по популярности среди иностранных инвесторов в Португалии – покупка недвижимости, на втором – ценные бумаги, на третьем – бизнес. Каждая опция решает определенные задачи, поэтому выбор индивидуален.

• Недвижимость. Подходит людям, желающим сохранить и преумножить капитал без лишних рисков. Есть возможность проживать или не проживать в купленном объекте, сдавая его в аренду и приезжая в Португалию на отдых.
• Ценные бумаги. Подходит людям, которые хотят участвовать в бизнесе дистанционно, не менять резиденцию и проживать у себя на родине.
• Бизнес. Подходит состоятельным людям, желающим переехать в Португалию, стать налоговыми резидентами и контролировать бизнес «на месте».